☆ 2013年03月27–29日
☆ 厦门
☆ 主 讲：刘老师
【课程背景】
改革开发以来，在国家一系列政策鼓励下，房地产开发已经成为国民经济的支柱产业，房地产行业对国家财政收入的贡献率大幅度提高，成为税收收入的重要来源。为了解决居者有其屋，保障房地产行业的健康发展，促进房价合理回归，最近几年，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度，房地产行业的暴利时代已经过去。
前不久召开的全国税务系统所得税工作视频会议提出：全面加强企业所得税专业化管理，强化汇算清缴和汇总纳税工作，提高所得税征管的质效，房地产业又将被列为2013年税收稽查重点行业。税务机关按照“税种查全、环节查到、项目查清、问题查透”的税务稽查质量要求，加强对房地产业的税收检查，房地产企业的税收压力加大。
在调控房价的政策下，房地产销售市场疲软，价格下跌，信贷紧缩，资金紧张，利润空间急剧缩水，房地产业是资金密集型企业，使得本来就捉襟见肘的资金链条更加吃紧。
为了解决当前房地产行业面临的困境，房地产开发企业只有加强内部管理，提高财会核算水平，规范纳税行为，实现理性纳税筹划，这也是提高企业经济效益的重要手段。为此，我们按照对房地产开发项目进行整体纳税规划、分四大阶段落实的思路，根据近几年对房地产企业税收专项检查的重点，对每个阶段所涉及的税种进行法规解读，辅以会计处理技巧，使房地产开发企业在每个开发阶段进行过程中落实纳税筹划方案，为规避涉税风险、全面降低税负提供帮助。
【主讲内容】
第一阶段、投资决策阶段的纳税筹划
1、实收资本的会计核算方法。房地产开发企业因为实收资本不到位而发生的借款利息可否税前扣除？
2、房地产企业在项目调研阶段的费用应当怎样进行会计处理？调研费用是否可以计入
开发成本？
第二阶段、前期工作阶段的纳税筹划
1、土地使用权的获取有哪些形式？
2、取得土地使用权成本怎样进行会计核算？
第三阶段、项目建设阶段的纳税筹划
1、怎样正确划分开发产品的成本核算对象？
2、怎样划分开发成品的成本项目？每个成本项目所包括的具体内容是什么？
第四阶段、竣工验收和销售阶段的纳税筹划
1、“买一赠一”、现金折扣、销售折让、销售退回怎样纳税？
2、房地产开发企业如何利用自持的商业地产进行融资？
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
