“房地产开发全过程四大阶段的财税操作技巧高研班通知”
☆ 2013年07月09–11日
☆ 郑州
☆ 主 讲：刘老师
【课程背景】
c 为了解决居者有其屋，保障房地产行业的健康发展，促进房价合理回归，最近几年，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度。2013年2月20日，国务院常务会议明确了继续做好房地产市场调控工作的五项政策（新国五条），严格执行商品住房限购措施，坚决抑制投机投资性购房，控制房价上涨，完善稳定房价工作责任制。新国五条的贯彻必然引起房价回落，销售量放缓，房地产业的暴利时代已经过去，开始跌入微利时代。
c 为了避免房地产投资过热，自2011年初开始，人民银行多次提高存款准备金率，控制信贷规模，严格控制对房地产业的贷款，房地产企业筹资困难。房地产业是资金密集型行业，对房地产业的信贷紧缩政策使得本来就捉襟见肘的房地产业资金更趋紧张。
c 2008年年初，国家税务总局印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，这是实施《企业所得税法》以来的第一个分行业的所得税管理制度。2010年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知要求“税务部门对房地产开发项目进行重点清算和稽查”。为贯彻国务院的指示，国家税务总局连续两次发文，要求各地税务机关，坚决、全面、深入地推进本地区土地增值税的清算工作，从而，掀起了全国性的土地增值税清算高潮。最近十年来，建筑业、房地产业每年都被列为各级税收检查的重点，房地产业面临的税收监管越来越严厉。
c 为此，我们按照对房地产开发项目进行整体纳税规划、分四大阶段落实的思路，根据近几年对房地产企业税收专项检查的重点，对每个阶段所涉及的税种进行法规解读，辅以会计处理技巧，使房地产开发企业在每个开发阶段进行过程中落实纳税筹划方案，为规避涉税风险、全面降低税负提供帮助。
【主讲内容】
第一阶段 投资决策阶段的纳税筹划
第二阶段 前期工作阶段的纳税筹划
第三阶段 项目建设阶段的纳税筹划
第四阶段 竣工验收和销售阶段的纳税筹划
第五部分 专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
