“房地产企业完工汇算与土地增值税项目清算策略高研班”
☆ 2013年08月15–17日
☆ 郑州
☆ 主 讲：许老师
c 与时俱进，是房地产企业税务规划的生命线
2013年楼市调控风暴愈演愈烈，房地产税收征管、评估、稽查和清算正逐步升级。近几年来，国家税务总局相继发布了一系列涉及房地产行业税收管理的配套、补充政策文件和相关解释，并在税企博弈中不断调整。
税总发[2013]67号文的发布，开始了土地增值税清算检查，众多企业应充分做好准备。土地增值税与企业所得税、会计核算存在诸多方面的差异，所以，房地产业年度所得税汇算和土地增值税清算工作面临一些新的疑难问题引起了企业的高度关注。企业的税收风险管控点在哪里？如何对涉税关键问题进行有效处理和正确评价？如何界定和处理不同税务事项的风险？如何进行未雨绸缪，做好相关的业务规划工作？这些都是摆在我们财务人员面前的现实“考题”！
c 清算在即，企业怎么办？
房地产企业受到限购、限价、限贷等强有力的政策打压，已使众多企业对此无所适从，那么你呢？国家通过土地增值税清算来调控房地产市场的思路日渐明晰，有关调高土地增值税预征率的政策，将陆续在各大城市落地，进入清算阶段的项目则面临更严格的政策执行，企业怎么办？
c 土地增值税对你多重要？
房地产行业涉及税种最多，其中企业所得税和土地增值税对房地产企业影响最大；房地产企业清算，是否营业或是否有利润为依据；它对企业而言是财务自查，确保会计记录合理，准确，把握会计与税法差异的重要途径，也是税务机关获得企业所得税纳税信息的重要手段，操作不当将面临巨额税务损失，且不利于企业的纳税信用评级。
c 怎样做才能合法少缴税？
“清算土地增值税”对房价有何作用？它是对房地产企业收益影响较大的税种之一，房地产企业土地增值税的交纳，将由先前的“预征制”转为“清算制”。当前，房地产开发公司开发一个项目，总要获得一定的利润，但利润率越高、缴纳的土地增值税就越多，税后利润可能反而越小。因此，如何做到使房价在同行中最低、应缴土地增值税最少、最后保留利润最多，是房地产公司应认真考虑的问题。
c 学透税收政策和实务最重要！
如何理解和应对土地增值税清算政策、熟练掌握申报业务、如何灵活运用最新相关法规、防范企业涉税风险？如何进行有效的土地增值税税收筹划，减轻纳税负担、相应增加企业盈利，势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。
本次会议将集中解决房地产企业所得税完工汇算、土地增值税清算的重要关键问题。帮助您全面地梳理房地产企业汇算的业务流程与财税处理，并对如何化解税收风险做针对性分析。破解土地增税清算的政策解析及实际操作的两大难题，学习并掌握房地产项目各阶段节税的操作技巧。针对性强，注重实务操作和实效，是房地产企业不容错过的课程，机会难得！
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【主讲内容】
一：新农村建设与旧城改造会计与税务处理
二：房地产开发产品完工条件及重要性
三：计税成本核算项目与范围
四：完工阶段账务处理
五：计税成本的结转
六：毛利差异调整
七：完工后续支出会计核算与税务处理
八：房地产企业合法扣除凭证的取得与假票的应对
九：特殊疑难问题
十：土地增值税清算对象的确定
十一：土地增值税收入的确认
十二：扣除项目的确认
十三：增值额与增值率
十四：开发连体楼如何清算
十五：土地增值税扣除与企业所得税的差异
十六：清算中特殊问题
十七：河南省局土地增值税特殊政策解析
十八：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
