2014年房地产开发“重特事项”的会计核算和税务处理专题班
☆ 2014年11月13–15日
☆ 厦门
☆ 主 讲：杨老师
【专题背景】
营改增是我国财政体系中最大的一项改革，按我国财税体制改革进程，财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，据悉明年有望和建筑业同步推行。自2012年1月1日起开始营改增试点以来，目前仅剩下生活服务业、建筑业、房地产业和金融业尚未实现营改增。在房地产市场处于下行期间推出营改增，会对房地产业带来什么样的影响？房地产企业应做好哪些准备？如何应对营改增？这是地产业界普遍最为关心的话题。
2014年是我国税收和产业结构调整重点年，随着大形势的变化，税收环境也将受到影响。第一，在房产税正式开征之前，国家对房地产开发行业的税收管理工作必定呈现出一个冲高期；第二，产业结构的调整，会造成一些行业（如钢铁、水泥等）产能大幅下降，税收收入急剧下滑，为了弥补行业调整给税收带来的影响，国家对房地产开发行业的税收征管工作也会进一步加强。
为了满足大家的要求，帮助大家更好的做好房地产行业税收管理工作，降低因管理不善造成的税收损失，本期课程特意选择了以下十几个问题，给大家进行详细讲解，主要是为了帮助大家解决日常工作中存在的以下难题：一，大家对有些问题的认识一直比较模糊，实际工作中遇到此类问题处理起来心里总感觉不踏实；二，大家所能收集到的资料对有些问题的解答大多都比较粗浅，无论是从深度上、详细程度上、精准度上都有所欠缺。
本次培训特别在课程设计上进行了精心安排，重点突出对这些“重点、特殊”业务的会计核算的讲解，主要以税法讲解、案例分析、综合评述等方式进行深刻剖析，每一问题都配有一个或者多个案例分析，而且全部案例都将采取会计核算与税务处理相结合的模式，让大家有一种就像是对此类业务曾经从头到尾的真实的处理过一次的感觉。
【主讲内容】
1：房地产业“营改增”政策前瞻与应对
2：以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得土地使用权，所发生的项目外建设支出应如何进行会计核算，税收上应如何处理
3：房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理
4：购买在建项目（烂尾楼）进行开发、销售的会计与税务处理
5：甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理
6：“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理
7：不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理
8：以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理
9：以合并、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移，营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠？
10：bt模式在房地产开发业务中的合理运用
11：房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置
12：房地产企业在不同模式下，处置无产权建筑设施（包括公共配套设施、人防工
程等）对营业税、契税、企业所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响？
13：融资性“售后回购、售后回租”，“低价出售、免费回租”，“产权式酒店销售、
回租”业务的会计核算与税务处理
14：跨地区经营的企业所得税处理
15：项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理
16：专家现场预留时间与学员互动交流，答疑解惑。
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。
【资 料】本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
