二：房地产企业偷逃税款如何规避刑事风险的前提与设计
◇：涉税犯罪的条件与前提都做了较大的调整，在开发项目中如何认识政府所谓
“会议纪要”的以税抵债的法律定性等。把控偷税却不会被判刑的理论依据与操作步骤，思想上通了其他的就好办了。
1.刑法对涉税犯罪的修订条文
2.判定逃税的两个前提条件及规避要领
3.如何正确认识开发项目政府“会议纪要”的法律定性
三：房地产企业筹建及股权架构的纳税问题与注意事项
◇：好的开头是事业成功的一半。企业做大做强后往往会发现，当年公司成立时没有在源头上设计好，管理成本与税收成本很高，弄得十分被动。为此就要不惜代价进行架构与模式改革。本部分的指导思想就是要解决这个问题。
1.认缴资本注意事项
2.以实物投资的评估纳税及发票开具问题
3.非货币性资产投资增值的分期摊销
4.企业接受政府和股东划入资产的处理
5.接受房地产投资环节的土地增值税如何扣除
6.隐名股东与干股的处理
7.抽逃资金与股东借款的纳税处理
8.个人股东资本公积转增股本的纳税处理
9.未按期注入资金的纳税问题
10.开发产品销售环节免征营业税的设计
11.通过购买股权间接控制土地的纳税注意事项
四：房地产企业筹集资金注意事项
◇：筹集资金是房地产行业的重中之重，主要涉税问题是高利率、关联无息借款、
股东与企业之间往来等。有些问题在税法上貌似很难过关，实际上是对税法
掌握不全面。学习后一定会知道很多问题迎刃而解。
1.超过规定利率的税前扣除前提
2.关联企业借款与资金池使用
3.统借统贷应把握的分寸与发票开具
4.名股实债投资与信托资金的纳税问题
5.个人股东与企业之间借款的纳税问题
6.对赌协议与对赌补偿
五：土地开发与项目模式的纳税问题
◇：房地产行业税负能否降低经营环节是关键，涉及到开发模式、协议如何与节税相配合。因为定性不同纳税不一样。有了这些基本知识，节税是很容易的事。
1.一级开发模式的投资
2.与政府合作开发土地
3.原面积拆迁补偿处理
4.土地返还款的处理
5.代建工程的前提条件
6.bt工程的定性
7.合作建房的定性
8.施工企业垫资施工
9.甲供材与乙供材
六：房地产企业销售及日常管理环节纳税设计
◇：税收主要产生在销售环节，不同的销售模式税收也不同。改善销售方式可以大
幅度节税。
1.出售商铺使用权的法律与纳税定性
2.地下停车场的处理
3.低价销售的正当理由判断
4.低价出售给职工个人的纳税问题
5.以小博大策略解决土地增值税
6.销售不动产附着物的增值税问题
7.产权式酒店的连环套节税设计
8.买一赠一与以物抵债
9.房屋出租的降低房产税纳税设计
10.分立与合并的节税设计
11.为股东购买资产的纳税问题
12.对外捐赠的税收处理
七：专家现场预留时间与学员互动交流问题，答疑解惑。
‖培训对象‖各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、
财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
