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房地产企业全程运营纳税筹划专题 成都
发布时间:2015-03-13  
提升房地产企业价值链与利润的纳税规划与管理
『2015年3月25日–27日』
『成都•西藏天湖宾馆』
『主 讲:田老师』
 
 
‖专题背景‖
    降低税负实现利润最大化是每个房地产企业经营者所期盼的。由于管理层缺乏税收知识,忽略相关政策之约束进行拍板与决策,最终加重税负或者演变成违法犯罪,造成被动的事件比比皆是。但我们又不能要求领导者都要精通财税知识。常见的业务必须掌握是基本要求,为此我们根据房地产行业经营的流程状态,按经营常态顺序梳理了与企业决策有关的40多个税务问题。这些问题无论您企业是国有还是私营,都是房地产企业常见又无法回避的问题。注意并掌握这些税收政策及策划技巧,必定大受裨益。
    本课程的每一个内容,均包括法律的定性、税收政策、注意事项及节税筹划。有些政策的判定必定会令人深感意外。非常适合房地产企业财务管理层及财务人员学习。
‖主讲内容‖
 
一:房地产企业纳税管理的五大策略
◇:首先弄懂企业主面临的问题是节税与控制风险。二者相得益彰,不可偏废。
但往往不注意纳税管理之法,又陷入违法犯罪境地。本部分主要是解决财务老总们纳税管理的方式方法问题。
1.新形势下民营企业的涉税犯罪特点
2.企业纳税管理的五大策略
二:房地产企业偷逃税款如何规避刑事风险的前提与设计
◇:涉税犯罪的条件与前提都做了较大的调整,在开发项目中如何认识政府所谓
“会议纪要”的以税抵债的法律定性等。把控偷税却不会被判刑的理论依据与操作步骤,思想上通了其他的就好办了。
1.刑法对涉税犯罪的修订条文
2.判定逃税的两个前提条件及规避要领
3.如何正确认识开发项目政府“会议纪要”的法律定性
三:房地产企业筹建及股权架构的纳税问题与注意事项
◇:好的开头是事业成功的一半。企业做大做强后往往会发现,当年公司成立时没有在源头上设计好,管理成本与税收成本很高,弄得十分被动。为此就要不惜代价进行架构与模式改革。本部分的指导思想就是要解决这个问题。
1.认缴资本注意事项
2.以实物投资的评估纳税及发票开具问题
3.非货币性资产投资增值的分期摊销
4.企业接受政府和股东划入资产的处理
5.接受房地产投资环节的土地增值税如何扣除
6.隐名股东与干股的处理
7.抽逃资金与股东借款的纳税处理
8.个人股东资本公积转增股本的纳税处理
9.未按期注入资金的纳税问题
10.开发产品销售环节免征营业税的设计
11.通过购买股权间接控制土地的纳税注意事项
四:房地产企业筹集资金注意事项
 ◇:筹集资金是房地产行业的重中之重,主要涉税问题是高利率、关联无息借款、
股东与企业之间往来等。有些问题在税法上貌似很难过关,实际上是对税法
掌握不全面。学习后一定会知道很多问题迎刃而解。
1.超过规定利率的税前扣除前提
2.关联企业借款与资金池使用
3.统借统贷应把握的分寸与发票开具
4.名股实债投资与信托资金的纳税问题
5.个人股东与企业之间借款的纳税问题
6.对赌协议与对赌补偿
五:土地开发与项目模式的纳税问题
◇:房地产行业税负能否降低经营环节是关键,涉及到开发模式、协议如何与节税相配合。因为定性不同纳税不一样。有了这些基本知识,节税是很容易的事。
1.一级开发模式的投资
2.与政府合作开发土地
3.原面积拆迁补偿处理
4.土地返还款的处理
5.代建工程的前提条件
6.bt工程的定性
7.合作建房的定性
8.施工企业垫资施工
9.甲供材与乙供材
六:房地产企业销售及日常管理环节纳税设计
◇:税收主要产生在销售环节,不同的销售模式税收也不同。改善销售方式可以大
幅度节税。
1.出售商铺使用权的法律与纳税定性
2.地下停车场的处理
3.低价销售的正当理由判断
4.低价出售给职工个人的纳税问题
5.以小博大策略解决土地增值税
6.销售不动产附着物的增值税问题
7.产权式酒店的连环套节税设计
8.买一赠一与以物抵债
9.房屋出租的降低房产税纳税设计
10.分立与合并的节税设计
11.为股东购买资产的纳税问题
12.对外捐赠的税收处理
七:专家现场预留时间与学员互动交流问题,答疑解惑。
‖培训对象‖各房地产企业领导,项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、
财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
‖咨询热线‖400-0066-906
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