2015年4月24–26日 成都 刘老师 房地产企业“营改增”前的准备工作与土地增值税严格清算的应对策略专题班通知-yabo亚博88

房地产企业“营改增”前的准备工作与土地增值税严格清算的应对策略专题班通知

‖成都‖

‖2015年4月24–26日‖

‖主讲：刘老师‖

【专题背景】  
? “扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收”是十七届五中全会和“十二五”规划确定的加快我国财税体制改革的重要内容。经过三年多的努力，我国已经在交通运输业、邮政业、电信业等七个现代服务业实现了营业税改征增值税。这是我国货物和劳务税收制度的又一次重大改革，也是一项重要的结构性减税措施，营业税改征增值税对优化税制结构和减轻企业税收负担具有重大意义。
??2015年税制改革的重头戏就是房地产开发企业和建筑施工企业的营业税改征增值税。建筑及房地产企业实行营改增，延续增值税的抵扣链条，可以避免重复征税，可以降低建筑业及房地产业的整体税负和开发产品的成本，可以促进房价的合理回归，可以规范企业的纳税行为，避免偷漏税。
??2015年3月20日财政部、国家税务总局印发了《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号），明确了企业在改制重组过程中涉及的国有土地、房屋权属转移暂不征收土地增值税，此项政策不适用于房地产开发企业。该文件对房地产开发企业的土地增值税纳税筹划会带来较大冲击，同时，也预示在营改增的过程中，土地增值税依然征收，必然推动各地税务机关对土地增值税的清算。
??为宣传普及营业税改征增值税的税法知识，协助房地产企业尽快掌握营业税改征增值税的操作方法，提前做好营改增的准备工作。帮助房地产企业理解和掌握土地增值税清算疑难问题，化解涉税风险，我们特安排此次专题培训，主要内容如下：

【专题收益】通过2天学习，您将有以下收获：
☆ 了解房地产企业营改增的基本政策，纳税人身份选择、计税方法，税率和征收率，销项税额与进项税额的计算方法和法定凭证，纳税时间与地点，以及在建项目、竣工待售项目、商业地产的过渡性政策等知识，为即将到来的营改增提前做好准备。
☆ 讲解土地增值税清算的各项规定，使学员掌握土地增值税的清算项目、条件、清算方法，以实例讲解土地增值税清算时开发产品的成本计算方法，土地增值税的纳税筹划技巧，以及项目清盘后企业所得税的清算。

【专题内容】
上  篇：“营改增”相关文件解读与前期准备工作（第一天）
一：增值税纳税人和扣缴义务人    
二：应税服务和劳务  
三：税率和征收率  
四：应纳税额的计算        
五：纳税、扣缴义务发生时间和纳税地点
六：税收减免
七：征收管理
八：增值税的会计核算     

                               
下  篇：土地增值税严格征管的应对策略（第二天）
一：土地增值地清算的基本规定
二：土地增值税的税收优惠
三：土地增值税清算时开发产品成本核算

【培训对象】各房地产企业领导，项目负责人、财会税收主管领导、财务总监、税务经理、
纳税经办人员及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

【咨询热线】400-0066-906