2015年7月24-yabo亚博88

2015年房地产开发企业两大涉税难题精准解析专题班

‖南京‖

‖2015年7月23–25日‖

‖主讲：刘老师‖

【专题背景】  
2015年房地产开发企业的经营形势不好。房价下跌，销售疲软，现房积压，资金极度短缺。涉税方面有两个大的难题，一是建筑业、房地产业的营改增步步走近，二是建筑业房地产业第14次被列为税收专项检查的重点行业。
面对越来越近的营改增，房地产企业有许多难题有待解决。例如营改增前的在建工程，由于甲供材料、接受建筑劳务没有抵扣进项税额，营改增后税率为11%，会多交增值税。商业地产租赁营改增之后如何缴纳增值税？已经使用过的房产出售，营改增之后按11%计税，因为没有进项税额与之配比会多交增值税。主体完工的项目已经取得了《商品房预售许可证》，何时出售对企业有利等等。
自年初以来，我国gdp 增速放缓，税收下滑，财政吃紧，全国税收专项检查视频会议又一次把房地产企业列为检查重点。难怪房地产企业抱怨：房地产企业是年年查、查年年。财政部、国家税务总局下发的《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号），明确了企业改制重组中的土地增值税优惠政策不适用房地产企业，该文件预示着应缴未交的土地增值税3.6万亿元将再度被提上征管日程。
为宣传普及营改增的税法知识，协助房地产企业尽快掌握营改增的操作方法，提前做好营改增的准备工作；帮助房地产企业做好税收专项检查前的纳税自查，化解涉税风险，我们特意举办此专题培训，现诚邀您参加！
【专题收益】通过2天学习，您将有以下收获：
☆ 学习房地产企业营改增的基本政策，纳税人身份选择、计税方法，税率和征收率，进项税额的抵扣方法和法定凭证，纳税时间与地点，以及在建项目、竣工待售项目、商业地产出租等的过渡性税收政策，为即将到来的营改增提前做好思想、组织、业务上的准备。
☆结合2015年税收专项检查方案，重点讲解营业税、土地增值税、企业所得税的自查要点和风险化解方法。

【专题内容】
上  篇：“营改增”相关政策解读与前期准备工作（第一天）
一：增值税纳税人和扣缴义务人    

二：应税服务和劳务 
       
三：税率和征收率 

四：应纳税额的计算

五：纳税、扣缴义务发生时间和纳税地点

六：征收管理

七：增值税的会计核算                                    

下  篇：房地产企业纳税自查与税务检查应对策略（第二天）
一：营业税涉税风险控制要点

二：严格清算下的土地增值税风险控制要点

三：企业所得税涉税风险控制要点

【培训对象】各房地产企业领导，项目负责人、财会税收主管领导、财务总监、税务经理、纳税经办人员及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【服务热线】400-0066-906