2016年5月6–8日青岛杨老师建筑与房地产业营改增税收新政解读及报表填写与会计核算专题-yabo亚博88

建筑与房地产业营改增税收新政解读及报表填写与会计核算专题

2016年5月6–8日
青 岛
主 讲：杨老师

【专题背景】    
      2016年3月23日，财政部、国家税务总局颁布了《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改正增值税试点的通知》（财税[2016]36号），正式宣布，自2016年5月1日起，在全国范围内全面实施营改增。营改增以后，将对现行建筑业、房地产业的一些主要业务产生重大影响。无庸置疑，本次培训目的就是为了引领大家去积极地应对到来的营改增。
      您知道本次营改增对建筑业、房地产业各项主要业务将产生哪些影响吗？您知道在新老交替时期相关业务应如何处理吗？您知道进入增值税时代应做好那些长远打算吗？本次培训，将结合“财政部、国家税务总局财税[2016]36号文件四个附件”以及“国家税务总局公告2016年第13号—19号”，全面、重点讲解建筑业、房地产业增值税“税收政策变化调整及疑难问题处理、增值税报表填写、增值税会计核算”等内容，具有较强的实操性。适合从事建筑业、房地产业的企业老板、财务总监，以及所有从事财务、税收管理工作的人员商研与学习。希望通过此次培训，尽量减少过渡期给大家带来的损失，让大家尽快步入增值税管理的正常化、规范化的轨道。

【主讲专家】
      杨老师：我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有深厚的税收理论功底和丰富的税务稽查实战工作经验。同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十九个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。授课模式：政策解读＋案例分析＋现场互动（每次培训互动时间不少于一个半小时，可以现场解决学员提出的涉及到房地产行业的所有的税收问题）。具有较强的时效性、实操性；授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。因此受到各地学员的认同和热烈追捧。

【主讲内容】
      第一部分：税收政策变化调整及疑难问题处理
                1．营改增后，建筑业、房地产业纳税人、扣缴义务人是怎样规定的，是否允许有小规模纳税人出现，如果允许的话，小规模纳税人与一般纳税人将按照什么标准来划分？
                2．营改增后，销售不动产的征税范围包括哪些，哪些项目不在征税范围之内，哪些项目应该视同销售，如何理解有偿销售和境内销售，再用“以接受投资形式转移土地使用权”的方法进行纳税筹划还有多大意义？
                3．营改增后，我国的增值税税率、征收率分为几档，其中建筑业、销售不动产业、转让无形资产土地使用权、金融保险业的税率、征收率是多少？
                4．营改增后，建筑业、销售不动产业纳税义务发生时间是如何规定的，较以前征收营业税时发生了哪些变化？营改增后，哪些业务的增值税归地方税务局代征？
                5．营改增后，建筑业、房地产开发业销售额应该如何确认，计算销售额时，价外费用如何处理？如果发生兼营、混合销售、减免税、销售折扣、销售折让、销货退回如何掌握，如何确认价格偏低，“拆一还一”按成本价征税还会继续吗？
      第二部分：增值税报表填写
                1．增值税一般纳税人纳税申报表及附表的填写。
                2．增值税小规模纳税人纳税申报表及附表的填写。
      第三部分：增值税会计核算
                1．以“一次性全额收款”方式销售现房销项税额的核算
                2．以“按揭贷款”方式销售期房销项税额的核算
                3．以“委托代销”方式销售期房销项税额的核算
                4．折扣销售、销售折扣、销售者让、销货退回业务的销项税额核算
                5．以开发产品换取土地等其他资产的销项税会计核算
                6．将开发产品用作分配给股东或者投资者业务销项税额的会计核算
                7．将开发产品用于福利、奖励销项税额会计核算
                8．将开发产品无偿赠送他人业务销项税额会计核算
                9．采取预收账款方式销售期房预交税款的会计核算

【培训受众】
      各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。