2016年5月13–15日南京王老师建筑、房地产企业营改增政策详细解读暨应对策略分析专题班-yabo亚博88

【专题背景】    
      自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。财政部 国家税务总局于3月23下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》（财税〔2016〕36号 ）文件，头上的“靴子”终于落地，立即引发了全国业界人士对营改增的再次充分关注。与此同时下发了配套文件总局13---19公告，分别就建筑业、房地产营改增的具体落实做出了相关的规定。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用税率为11%，金融业和生活服务业适用税率为6%。四大行业营改增涉及面广，硬骨头多，对于建筑企业和房地产企业，引起税负较大变化。
      实施“营改增”后，企业由于原有的有形动产进项税额无法抵扣、税率提高、人工成本不准抵扣等原因可能使“营改增”企业初期税负明显增加。企业对增值税计税方法的选择举棋不定，新老项目的确认以及增值税计算疑惑重重，增值税如何在房地产开发全流程完美体现？增值税的会计处理如何操作？营改增对企业所得税和土地增值税影响又是什么？
      本课程，帮助您企业建立营改增思维，落地营改增政策，实现李克强总理的减税利益。分享税制改革“红利”,北京金旭红教育咨询有限公司携手王皓鹏老师助你完成从“增值税外行”到“行家”的嬗变，掌握营改增减税的“神器秘笈”，在产业链定价与战略决策中“占得先机”“决胜于千里”。通过对最新营改增政策的解析，寻找适合您的应对策略。

【主讲专家】
      王老师：会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，营改增实务操作，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产、建筑行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【主讲内容】
      一：营改增政策框架阐述
          1．资金密集与劳务密集性企业、积极所得和消极所得的增值税税率是如何设计的
          2．增值税的一般计税方法与房地产企业的开发周期有什么联系？
      二：营改增政策主要涉税风险分析
          1．不动产投资行为是否计征增值税？是否给被投资方开具增值税专用发票？
          2．房地产企业自用一年以上又再次销售的房屋，计税方法和销售“一手房”一样吗？和土地增值税的联系是什么？
          3．企业销售5.1之前之后取得不动产计征增值税的差异在哪里？取得的条件是增值税专用发票吗？
      三：实际问题应对
          1．增值税与土地增值税是否重复征税?会不会取消土地增值税?如果不取消，计算流程是否修正？如何扣除税金？
          2．政府招拍挂的土地成本是否可以从销售额中抵扣？土地成本一次扣除？还是按照销售比例扣除？契税、耕地占用税？拆迁补偿款如何处理？
      四：营改增的会计处理
          1．营改增之后，如何设定会计科目？
          2．收到预收款如何进行账务处理？涉及的城建税如何处理？在企业所得税申报表如何反映？
      五：专家现场预留时间答疑互动，解答学员营改增疑难问题。