房地产企业税务技能提升高级研修班招生简章
2014年4月18日
一：项目背景
房地产企业是目前中国经济的重要支柱产业，不仅仅关系到地方政府的财政收入，关系到中国经济未来的发展，同时也关系到新四化建设，既城镇化建设，更重要的是关系国计民生，房地产企业发展对国民经济的各行各业都有着不同程度的影响。
国家一再出台相关的宏观经济政策控制房价，特别在税收上动作频频。2013年的国五条再次引爆房地产税收强化征管的新举措，北京、上海等大城市纷纷响应，提高土地增值税的预征比率。同时国税总局进一步出台强化对房地产企业征管和稽查的文件，这些都给房地产开发企业带来相应的涉税风险。
与此同时，限购令使得房地产开发企业融资平台发生变化 ，新的业务模式更需要新的税收政策，新政策又使房地产企业财税人员面临政策风险。
那么如何应对每年财政部、国家税务总局不断变化的税收政策，如何在融资、拿地等成本上升的过程中求得更大的利润空间，都是摆在每个企业高管特别是财务高管面前的一个课题，而税收风险的规避乃至企业价值增值则成为目前财税经理人追逐的目标。
本项目就是为了帮助企业降低税务风险，创造价值而打造的一个权威、系统的课程。
二：项目目标
培养房地产企业税务管理者以涉税风险控制为主线，以土地增值税和企业所得税为抓手，以营业税改征增值税为切入点，统筹规划，在控制涉税风险的同时，提高税务管理者的税务管理技能和技巧，实现为企业价值增值的目标。
三：项目特色
1、制定政策者权威政策解读。财政部或税务总局政策制定者对重要税法的
精准解读，帮助企业财务人员以对税法的精准理解为切入点，准确掌握
立法宗旨，正确适用立法意图，强化企业法律意识，力争在遵从税法的
基础上，实现企业价值的增值。
2、分享安永会计师事务所税务合伙人的精典案例和筹划经验。安永会计师
事务所是国际四大所之一，拥有精英的团队，积累了大量经典案例和税
收筹划的经验。一方面他们愿意展示与众不同的涉税风险防范技巧。另
一方面，他们也希望通过税收筹划技术水平的展示获得学员的信赖。
3、系统性一站式服务，玖仟捌专家请到家。对于房地产开发企业，从项目
立项至项目清算所涉及的每一个知识点都会讲解到位，没有涉及或者独
有的特殊问题可以及时与我校专家互动，参加一个专题的学习，获得一
年的答疑服务。
4、催化式教学，协调相关政策不一。将学员在当地执行政策中存在的问题
集中起来，一方面可以为财政部税政司进行合理制定税收政策提供第一
手材料；另一方面，对确实不尽合理的一些地方做法，可以帮助与相关
部门沟通协调。
5、提供税收风险管理科学方法。为提升企业财务管理人员涉税风险管理水
平，本课程为学员提供一整套管理方法，用报表表格说话，控制企业涉
税风险，提升企业税务管理水平与效率。
四：目标学员
房地产企业中高级管理人员，包括总经理、财务总监、税务总监、财务经理、税务
经理、人力资源及审计人员及上述后备人员。
五：研修内容和研修方式
（一）研修内容：
第一个模块：土地增值税涉税风险控制与清算模块（共计4天）
1：土地增值税权威解读（政策制定者权威解读及各省做法介绍，﹤0.5天
﹥）
2：“营改增”解读及其他小税种政策剖析（营改增小组成员权威解读，﹤
0.5天﹥）
3：房地产企业土地增值税涉税风险控制及税收规划（从生命周期角度进行
讲解，包括企业土地增税转移定价机构设立及功能风险分析，包括从拿
地到销售房产全过程交易模式的搭建、清算对象及相关成本分摊，各种
成本费用与所得税处理上差异分析，从预算到清算全过程涉税处理，﹤
1.5天﹥）
4：房地产企业所得税与土地增值税成本对象的协调及处理技巧及案例分享
（融资、成本差异、清算等环节及整体案例﹤安永合伙人权威案例分享1
天﹥）
5：催化式教学，关于房地产企业土地增值税等政策执行过程中存在的问
题、yabo亚博88的解决方案、政策合理性等问题的处理提示及亚博bbin真人的技术支持（0.5天 0.5
天晚上）
第二个模块：房地产企业所得税涉税风险控制与汇算清缴模块（共计4天）
1：房地产企业所得税政策权威解读（政策制定者权威的税法解读﹤0.5天﹥）
2：房地产企业生命周期全流程涉税风险控制与税收规划（包括公司设立、
架构搭建、资本规模、非货币资产投资、最低项目投资额度、最低转让
土地投资比例、股权架构（收益分配及退出方式）、甲方供料等采用业
务、项目设计、成本对象划分、相关费用处理、销售环节等、预缴与汇
算,土地增值税补缴及所得税退税等等业务处理﹤2天﹥）
3：房地产企业难点及税收筹划案例分享（主要拿地环节、营销设施、车库
等及整体案例，﹤安永合伙人权威案例分享，1天﹥）
4：知名地产企业实战案例分享（万科地产总税务师精彩案例分享，0.5
天）
5：催化式教学，关于房地产企业所得税政策执行过程存在的问题、解决方
案、政策合理性等等问题处理方式提示及亚博bbin真人的技术支持（0.5天晚上）
◇：集团客户如对以上具体的模块感兴趣，可实行定制化培训，具体事项
请与责任老师联系，电话：010-52106881，邮箱：。
◇：北京国家会计学院保留适当调整课程及师资的权利，确定的课程表以每一模块集训前公布的为准！
（二）研修方式：
采取讲授、案例研讨、催化与经验交流相结合。
六：师资团队
师资团队由北京国家会计学院教授、企业实务界专家、财政部国家税务总局相关政策制定者组成。
1：国家税务总局、财政部税政司相关领导
2：卢力平、教授，经济学博士，催化式教学首席讲师
3：朱克实、项目责任教授，经济学博士，注册税务师，中税咨询集团高级
顾问
4：姜 军、财务学博士，北京国家会计学院产业金融与运作研究所所长
5：宋 宁、首批国家税务总局税务领军人才，中税咨询高级合伙人，注册
税务师
6：蔡 磊、万科集团前总税务师，中国注册税务师
7：魏伟邦、安永税务合伙人，美国注册会计师
8：陈 俊、安永税务高级经理，中国注册税务师、中国注册会计师
9：王玉康、中税咨询高级合伙人，原国家税务总局国际司副司长
10：辛连珠、国家税务总局税务干部进修学院，特聘教授，教务处处长。
注册税务师，经济学硕士。兼任中国社会科学院研究生学院硕士生导
师。主要研究方向是企业所得税和资本市场税收问题，从事税务干
部、企业财务高管、中介机构税务业务培训工作，以其扎实的理论功
底，丰富的教学经验，良好的职业道德，赢得了广大学员的尊重与赞
誉，是一位难得的财税培训专家。
11：张 伟、河北省国税局稽查局官员，具有丰富的稽查办案经验：曾先
后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、
骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务
总局公布的2005年中国第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、
2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查
办各类案件。荣获“十大杰出青年卫士”称号。
12：陈志坚、中国注册税务师，“营改增”小组成员。
13：樊剑英、中国注册税务师，房地产行业税务专家。
七：时间与地点：
时间安排：
期 数 第 一 次 集 训 时 间 第 二 次 集 训 时 间 备 注
第一期 2014年4月17日至20日 2014年6月19日至22日 已开课
第二期 2014年6月26日至29日 2014年8月16日至19日 报名中…
第三期 2014年8月21日至24日 2014年10月16日至19日 报名中…
第四期 2014年10月23日至26日 2014年12月18日至21日 报名中…
集训地点：北京国家会计学院（北京顺义区天竺开发区）
八：收费标准及缴费方式
1、培训费 ：每位学员培训费人民币9800元（8天3晚，不含食宿；含注册
费、教材资料费、培训费、催化教学费、沙龙费及校友通讯录制作费）
2、缴费方式：
户 名：北京国家会计学院
账 号：1100 1020 1000 5603 0985
开户行：建行北京顺义天竺支行（行号201）
备 注：第一次集训开班前统一缴费。集训期间北京国家会计学院可提供食宿，就餐为自助餐，收费标准为105元/人天；住宿条件为单人标准间，收费标准200元/人天。（住宿费用含游泳、健身、净娱乐、宽带上网等）
九：注意事项
1、每期班均在开课前一天报到，学院注册中心7：00—23：00可接受报
到。学员须提供个人身份证件办理报到、入住手续。
2、若遇特殊情况不能如期举办，在开班前三天告知。对学员已缴纳的培训
费用，举办方予以全额退还。对因不能如期开班而导致的学员直接、间
接损失，包括但不限于差旅费损失、误工费损失等，举办方均不承担经
济赔偿等法律责任。
3、每期培训班会根据报名情况实时报名截止。
4、培训费、食宿费用和其他费用均只能开具“培训费”发票。
十：考核与结业
1、培训班结束后，北京国家会计学院将为学员配备结业报告指导教师，完
成结业案例经专家评审为合格的学员将颁发结业证书，本课程计入“总
会计师（税务方向）岗位培训课程体系”。
2、参加全部套餐两个模块并通过考试（第二次集训安排一个晚上用1.5小
时考试），另交纳2000元证书费用，可获得人力资源和社会保障部的高
级税务咨询师证书（非国家会计学院证书）。
十一：增值服务
1、凡获得上述两证的学员，在一年内免费获得朱克实老师的电话答疑；
2、凡获得上述两证的学员可以以七折购买以后年度出版发行本项目配套书
籍、及半价参加每年年末的房地产企业税务管理高峰论坛。
