2019年4月12–14日郑州王老师新税率、严征管与国地税合并新时代下的：房地产企业三大税种涉税疑难百问百答实务专题-yabo亚博88

时间：2019年4月12–14日
地点：郑 州
主讲：王老师

【专题说明】
      随着增值税税率下调进程的逐步推进、国地税联合税收稽查全面展开，拉开了国地税机构合并新征管模式的序幕。“金三”大数据的整合与评估，可以迅速、有效发现房企日常税收申报存在的问题，财税人员在费用、成本归集方向上更加彷徨。郑州市在近期明确参保单位申报的单位年度工资总额与纳税申报数据保持一致，并全部承担申报不实责任。房地产企业如何应对纳税评估带来的潜在风险？如何有效应对税收“联合稽查风暴”？增值税税率由10%下调为9%，不仅仅所得税税负上升、资金成本增加，原本已经复杂的土地增值税清算框架又增加了全新内容，我们该如何分解不同项目的收入、如何扣除对应的税金？
      为切实解决房地产企业营改增后三大税种的疑难问题，应对开发流程的复杂性与会计核算的特殊性，消除未知税收风险，本次课程“私人定制”、量身打造“营改增背景下三大税种疑难问题百问百答”， 以增值税、企业所得税、土地增值税（重点解读）三大税种为经，以多角度破解税收疑难问题为纬，“全方位”、“立体式”解读营改增以来财税人员遇到的疑难问题，辅以风险防控与纳税筹划技巧，为房企落实筹划方案、规避涉税风险、全面降低税负提供帮助！

【主讲专家】
      王老师：会计师，注册税务师，国内著名税务策划专家，税收业务培训专家；数十家房地产企业税务顾问．答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，汇算清缴，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次，讲授由浅入深．生动活泼．内容准确．分析透彻．简明扼要．操作实用；授课风格生动诙谐．风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【教学提纲】
      第一节：增值税部分实务专题分享
        1．增值税税率下调应紧迫做哪些事情？
        2．买房子送家电、送装修是否视同销售？
        3．以老带新业务支出如何进行税收处理？
      第二节：企业所得税部分实务专题分享
        1．会计确认收入时点与企业所得税确认收入时点有区别吗？
        2．营改增对企业所得税申报是否有影响？如何操作？
        3．非货币性投资是否缴纳企业所得税？
      第三节：土地增值税部分实务专题分享
        一．基础知识
          1．如何辨析增值税“旧房”与土地增值税“旧房”？
          2．增值税税率下调对土地增值税清算构架的影响？
          3．土地增值税预缴如何计算？
        二．营改增与融资
          1．非金融机构借款是否缴纳增值税？
          2．股东、自然人“无息”借款税收风险如何处理？
          3．委托借款、“转贷”的差异分析
        三．拆迁还建
          1．拆迁费依据哪些资料计入土地成本？
          2．被拆迁人收到拆迁补偿收入是否计征增值税？
          3．拆迁还建行为是否计征增值税？纳税义务发生时间是什么时候？是否区分异地安置与本地安置？
        四．合作建房
          1．出地方立项，出资方出资合作建房，出资方不同分配方式下双方如何进行三大税种分析？
          2．出资方立项，出地方出地合作建房，出地方不同分配方式下双方如何进行三大税种分析？
          3．以租代建如何规避税收风险？
        五．装修、车位、成本分摊
          1．如何划分“软装”与“硬装”？
          2．装修支出对土地增值税影响是什么？
          3．不同售楼部如何进行会计与税收的协调？
      第四节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

【培训对象】
      各房地产公司的老板、财务总监、税务总监、合同管理、财务经理、税务经理、各会计师事务所、税务师事务所、代理记账公司和涉税咨询顾问公司的负责人及其工作人员。

【资    料】
      本次2天专题配套的讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2019年4月12日至14日（12日全天报到，13-14日两天课程）

【培训地点】
      郑 州（确定报名后发送详细酒店参会确认函）

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流等。
      ☆ 参会学员可同时获赠我公司最新出版“财税答疑”手册一本。