2019年4月19-yabo亚博88

时间：2019年4月19-21日
地点：重 庆
主讲：陈老师

【专题背景】     
      2019年国地税合并全国税务统一管理后，税收征管将发生根本性的变化，税务管理必将提升到一个新的高度，企业财务资料、纳税申报备案资料、发票信息等都被纳入大数据监控，企业涉税风险问题一览无余。面对新的形势和新的挑战，企业应顺势而为，积极应对。
      本课程根据近年来房地产企业重点税务事项，结合国家最新税收政策和本地特色政策，由国内著名财税专家帮助企业梳理土地增值税、企业所得税管理方面存在的盲点，帮助您及时发现问题，解决问题，全面提高您的税收管理水平。

【主讲专家】
      陈老师：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师，国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、税收咨询服务组成员。曾在税务干部学校任教，历任区地税局税政科副科长、科长、副局长、局长，市局稽查局局长；省注册税务师后期教育主讲老师、国家税务总局中国税务杂志社《税收疑难问题解答》专栏首席咨询顾问及专家；在全国税务系统业务精英，税收策划理论界独树一帜，多家税收策划网评价其为"十大税收策划专家"；在国家级税务专业报刊发表税收业务筹划文章和税收论文200多篇。出版个人专著5部，参与国家税务总局稽查局编写税务稽查专业培训教科书《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍二部；个人专著《企业所得税疑难业务指南》和《企业并购重组税收筹划及运用》深受税务界和企业界的好评。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座上千次，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【专题收益】
      1．权威解析2019年国家实施增值税新税率政策，掌握判断业务适用新旧税率的政策标准，做好财务规划衔接工作；
      2．详细梳理土地增值税清算审核流程和企业所得税汇缴存在的问题及应对策略；
      3．深入透析房地产收入、成本的确认、费用、税金的扣除等各方面的新变化，掌握土地增值税清算审核和企业所得税汇缴和的重点；
      4．解析房地产企业开发成本会计核算、企业所得税成本核算对象、七大成本核算项目具体内容以及共同成本间接成本分摊方法，在此基础上重点分析土地增值税清算对象、五大扣除项目与会计核算企业所得税的差异；
      5．分析当前土地增值税几种主流筹划方法以及可行性分析，同时对企业实际工作中存在的合作建房、投资经营、企业重组等特殊经营事项中土地增值税的政策；
      6．与国内房地产业顶级税收专家零距离交流，答疑解惑，帮助您解决实际工作中的每一个财税疑难问题。

【课程内容】
      第一节：2018最新企业所得税和增值税政策解读
        1．国家增值税税率大幅下降的政策解析及合理运用
        2． 财政部税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知和小规模纳税人优惠政策解读及规划
        3．解析关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知
      第二节：房地产土地增值税清算政策实务解析
        1．土地增值税的征税对象和范围，无产权的地下建筑物和公共配套设施，是否征收土地增值税？
        2．土地增值税清算对象分类，包括普通住宅、非普通住宅和非住宅清算分类，销售旧房如何预征和清算？
        3．土地增值税的预征，哪些类型房产不预征土地增值税？什么情况下可以实行核定征收？营改增后，简易计税和一般计税项目土地增值税预征收入基数的变化
      第三节：房地产所得税汇算清缴16个重点风险事项
        1．房地产企业所得税收入确认与会计收入确认差异分析
        2．房地产企业完工前收入和完工后收入企业所得税、增值税和土地增值税计税比较分析
        3．房地产开发成本核算对象的确定，成本项目的具体范围和共同成本的分配方法等
      第四节：土地增值税与企业所得税政策比较
        1．企业所得税汇算清缴与项目清算差异比较
        2．应税收入差异，包括土地征用及拆迁补偿费返还收入、租金收入、投资收益、营业外收入和视同销售收入的区别
        3．开发成本差异，包括小区外成本、配套设施成本、营销设施建造费、地下停车位、项目顾问费、设计费等差异
      第五节：房地产开发项目主要税收规划方法
        1．企业收入方面的策划分析
        2．混合销售、简易计税适用税收政策及规划
        3．房地产开发产品抵偿建筑工程款债务处理分析

【培训对象】
      各房地产开发企业的老板、主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2019年4月19日至21日（19日全天报到，20-21日两天课程）

【培训地点】
      重 庆 （确定报名后发送详细酒店参会确认函）

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流等。
      ☆ 参会学员可同时获赠我公司最新出版的“财税答疑”手册一本。