2019年6月26-yabo亚博88

时间：2019年6月26-28日
地点：南京
主讲：陈老师

【专题背景】     
      2019年国地税合并全国税务统一管理后，税务机关的征收管理将发生根本性的变化，税务监控必将提升到一个新的高度。企业财务资料、纳税申报备案资料、发票信息、第三方信息等都被纳入大数据监控，房地产开发全流程、全税种涉税问题一览无余。面对新的形势和新的挑战，企业应积极备战，加强风险把控。
      本课程结合国家最新房地产税收政策和当地税收政策，由国内著名财税专家帮助企业梳理房地产开发全程中的增值税、企业所得税、土地增值税、个人所得税扣缴、契税、土地使用税、印花税等全税种管理方面存在的风险点，帮助您及时发现问题，全面提高您的税收风险管控水平。

【主讲专家】
      陈老师：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师，国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、税收咨询服务组成员。曾在税务干部学校任教，历任区地税局税政科副科长、科长、副局长、局长，市局稽查局局长；省注册税务师后期教育主讲老师、国家税务总局中国税务杂志社《税收疑难问题解答》专栏首席咨询顾问及专家；在全国税务系统业务精英，税收策划理论界独树一帜，多家税收策划网评价其为"十大税收策划专家"；在国家级税务专业报刊发表税收业务筹划文章和税收论文200多篇。出版个人专著5部，参与国家税务总局稽查局编写税务稽查专业培训教科书《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍二部；个人专著《企业所得税疑难业务指南》和《企业并购重组税收筹划及运用》深受税务界和企业界的好评。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座上千次，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【专题收益】
      1．权威解析2019年国家实施增值税新税率政策，做好财税对接工作；
      2．分析房地产开发全流程涉及的全部税种，拓宽财税管理人员的管理视野；
      3．厘清并掌握增值税一般计税方法的纳税义务发生时间和企业所得税的收入确认时间；
      4．准确判断增值税进项税额可否抵扣的原则，进项税额抵扣的“负面清单”是怎么回事？
      5．梳理土地增值税清算全流程存在的重点问题及应对策略；
      6．深入透析房地产收入、成本的确认、费用、税金的扣除等各方面的新变化，掌握企业所得税汇缴及其重点；
      7．解析房地产企业开发成本会计核算、企业所得税成本核算对象、七大成本核算项目具体内容以及共同成本间接成本分摊方法，在此基础上重点分析土地增值税清算对象、五大扣除项目与会计核算企业所得税的差异；
      8．新个人所得税法实施后，个人所得税全员全额扣缴的风险点在哪里？
      9．分析土地使用税、房产税、契税、印花税的主要风险点及相关政策；
     10．与国内房地产业顶级税收专家零距离交流，答疑解惑，解决您实际工作中的每一个疑难问题。

【课程内容】
      第一节：2019最新增值税和企业所得税政策权威解读
        1．国家增值税减税让利税率下调政策解析及合理运用
        2．关于统一增值税小规模纳税人标准的通知和小规模纳税人优惠政策解读及规划
        3．解析关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知
      第二节：开发流程中增值税实务操作与风险防控
        1．开发前期一般计税方法与简易计税方法判断分析管理
        2．交房前预收账款预缴增值税计算方法
        3．交房后一次性结转收入增值税纳税义务发生时间风险管控
      第三节：全流程中企业所得税实务操作与风险防控
        1．企业完工前收入会计确认与企业所得税收入确认调整分析
        2．企业完工后收入会计核算与企业所得税收入计税调整分析
        3．开工前与完工后房地产开发成本核算对象的确定，成本项目的具体范围和共同成本的分配方法等
      第四节：全流程中土地增值税实务操作与风险防控
        1．土地增值税的征税对象和范围，无产权的地下建筑物和公共配套设施，是否征收土地增值税？
        2．土地增值税清算对象分类，包括普通住宅、非普通住宅和非住宅清算分类，销售旧房如何预征和清算？
        3．土地增值税的预征，哪些类型房产不预征土地增值税？什么情况下可以实行核定征收？营改增后，简易计税和一般计税项目土地增值税预征收入基数的变化
      第五节：开发流程中个人所得税扣缴实务操作与风险防控
        1．全流程个人所得税扣缴及个人所得税风险管理
        2．代开增值税发票支付个人所得未扣税风险防控
        3．税前所得合同与税后所得合同扣税风险防控
      第六节：开发流程中其他税收实务操作与风险防控
        1．取得项目土地环节中土地使用税的纳税时间，契税计税依据和印花税管理
        2．销售开发产品环节土地使用税和印花税的风险管理
        3．全流程中自用的房屋、样板房、配套设施、地下室的房产税政策分析

【培训对象】
      各房地产开发企业的老板、主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2019年6月26日至28日（26日全天报到，27-28日两天课程）

【培训地点】
      南 京（确定报名后发送详细酒店参会确认函）

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流等。
      ☆ 参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。