2019年8月8–10日长沙王老师减税降费与税制变革新时代下的：房地产企业土地增值税清算全流程实务解析暨成本分摊专题-yabo亚博88

【专题说明】
      在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税税负比重较高。土地增值税计算流程之繁琐、扣除项目之复杂，加之各省就土地增值税清算疑难问题解释不统一，进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度，搞得会计人员无所适从。随着增值税改革深入推进，4月1日起增值税税率再次下调，土地增值税清算框架又得重新搭建，清算工作难上加难！
      本次课程以当前最新税收政策为依托，直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧，紧扣当地土地增值税政策，着眼房企如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊，如何把控清算时机等关键问题。通过解读具体、浅显、通俗的案例，分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容，到成本分摊方法的具体运用与税收风险把控，逐一解读土地增值税清算技巧与风险点，让各位房企财税人员较为完整地掌握土地增值税清算方法，独立完成清算项目。

【主讲专家】
      王老师：会计师，注册税务师，国内著名税务策划专家，数十家房地产企业税务顾问．答疑专家。多年来一直致力于房地产行业财税政策的学习与研究，熟悉房地产企业开发流程与会计核算，常年积累税收风险评估与税收成本控制的理论与实践，擅长房地产企业税收政策，成功制定数起项目成本管控策略方案，做到企业成本控制最佳、税收负担最优、经营利益最大化。授课风格生动诙谐、风趣幽默，课程紧扣实际案例，由浅入深、简明扼要、“立体式”解读、分析透彻、实操性强，随时准确解答学员现场税收疑难问题；受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【教学提纲】
      第一节：土地增值税清算概述
        1．土地增值税计征范围
        2．土地增值税的计算流程
        3．土地增值税的扣除原则
      第二节：土地增值税清算收入
        1．土地增值税收入确认时点以及金额
        2．买房赠送面积、送车位、送物业等收入的确认
        3．抵券销售模式下收入金额的确认
      第三节：土地增值税清算扣除
        1．招拍挂方式下土地成本的确认
        2．土地投资方式下土地成本的确认
        3．以房换地（以地换房）方式下土地成本的确认
      第四节：“拆迁还建”专题
        1．拆迁还建会计处理
        2．拆迁还建增值税视同销售与会计处理差异分析
        3．拆迁还建企业所得税处理
      第五节：成本分摊暨车位分析
        1．会计核算对象对土地增值税影响
        2．企业所得税计税对象
        3．土地增值税清算对象
      第六节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题配套的讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2019年8月8日至10日（8月8日全天报到，9-10日两天课程）

【培训地点】
      长 沙（确定报名后发送详细酒店参会确认函）