2019年8月15–17日郑州于老师减税降负新趋势下的房地产企业：全程合法低税负运营实战策略专题班-yabo亚博88

时间：2019年8月15–17日
地点：郑 州
主讲：于老师

【专题背景】    
      房地产行业是一个资金密集的行业，其开发周期长，税收复杂，税负重，开发环节多，投资风险高，成本核算环节复杂；特别是“营改增”后，国地税机构合并、金税三期与发票系统升级，个税新税制、社保移交、增值税重大改革，房地产企业的风险越来越大，而税制变革下的筹划也越来越重要。
      本次特训营从房地产财务操盘方向、房地产财税实操方向两个维度出发，对房地产企业经营各个阶段进行详细解析——从公司架构设计、公司设立、筹资、拿地、开发建设、预售、销售、自持运营、资本运作、项目清算资金退出企业等环节，逐一精细讲解财税管控要点；通过提前筹划筹资管理、合同控税、防控风险、规范企业的业务流程、规范核算，从根本上化解风险；全流程实例模拟，让您轻松应对增值税时代房地产企业全流程财税实务问题。
      本课程做到“重实战，重实效，重实用”，融合大量“法律条款 实务操作 经典案例”进行分析，着重讲解房地产企业实际工作中的财税热点问题，困扰房地产企业的业务难题将在课程中迎刃而解，将要面临的问题与风险同时了然于胸！

【主讲专家】
      于老师：注册税务师、注册会计师，是实战型房地产行业培训讲师代表、资深房地产财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十五年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。在全国各省多次讲授：房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算项目及增值税管控应对、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产企业成本核算、测算管控、房地产建安企业“营改增”全方位应对和转型的组织架构搭建、房地产建安企业内控制漏洞识别和财务风险应对等实践方面非常强的财税实务课，培养了很多财务总监。深得企业认可。近年来，为多家大型企业集团作财税内训。讲课以基层财税实务应用见长，讲解精辟透彻，脉络清晰。善于启迪思路，剖析背景，从源头上讲解财税政策制定的初衷。善于从法理上解释法律条文，善于归纳总结，将一个个复杂的财税知识点结合行业实务特点分析得简单易懂。善于结合行业运营实际，充分利用现行有效财税新政解决财税疑难问题的能力强。

【专题亮点】
      1．“全”--对房地产企业经营全过程中涉及的财税业务进行全面梳理；
      2．“新”--根据最新政策、房地产业务操作新方法进行业务实操演练；
      3．“实”--结合实际工作中的案例进行精细讲解，理论与实操完美融合；
      4．“超”--超完整的房地产财税管理操作流程，从管理到实操不同维度深入解析。

【培训目标】
      1．框架建立：从房地产项目特性出发，以财税事前筹划为主线精讲各阶段业务流程；
      2．思维引导：分析不同操作方法的节税思路，改变纳税理念，正确应对涉税模糊、疑难问题；
      3．模拟实战：运用实用真实案例，最新税收政策实战解读，开阔视野，实现质变。

【主讲内容】
      第一节：增值税等大规模减税降负趋势下房地产公司面临的新税制形势分析及应对方略
        1．房地产企业如何通过公司全程架构优化、商业模式创新和财税核算管理高效处理财税问题？
        2．如何从战略运营视角全流程财税预算管控，转换财税处理思维观，挑战全程账务处理和涉税管控，建立适应房地产行业运营特点的财税管控新思维
        3．增值税、社保费降负等一揽子新政对房地产行业的影响及带来的风险
      第二节：增值税等大规模减税降负趋势下房地产公司开发流程盘点及商业模式创新
        1．房地产公司开发实务中须经历哪些流程？
        2．在当前以增值税为代表的各种减税降负新政举措之下，各流程需事先规划好哪些财税要点和提取哪些法律行为的涉税证据方可保证其项目开发运营的综合税负最优化？
        3．老项目需要做哪些涉税流程、涉税合同、涉税票证的更新？
      第三节：减税降负新形势下房地产公司全程架构优化、商业模式创新和财税管控战略分析
        一．设立阶段
        二．筹资阶段
        三．拿地阶段
        四．开发阶段
        五．预售、销售阶段
        六．自持运营管理阶段
      第四节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2019年8月15日至17日（15日全天报到，16-17日两天课程）

【培训地点】
      郑 州（确定报名后发送详细酒店参会确认函）