2019年10月16-yabo亚博88

时间：2019年10月16-18日
地点：重 庆
主讲：董老师

【课程背景】     
      土地增值税是房地产企业最复杂的税种，因频频在税企之间引发争议，又被戏称为“土地争执税”，也是多年来最让财务人员头疼的税种。随着《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》的出台，意味着土地增值税立法工作又向前迈进了一步，土地增值税为什么要立法？有哪些重大变化？会给房地产企业带来哪些影响？是否会使得本就复杂的税种变得更加复杂？新形势下稽查如何应对？财务人员如果不能及时了解这些变化带来的影响并提前应对，土地增值税纳税风险将无法避免。
      本课程将详细解读土地增值税立法的背景、分析土地增值税立法的八大变化及对房地产企业的影响与应对策略，并以土地增值税计算流程为主线，结合当地土地增值税最新政策和国地税合并的征管要求，详细梳理土地增值税难点问题，结合实际案例进行土地增值税模拟清算练习和稽查应对练习，使学员在学习过程中既学到了知识又能掌握很多独立分析问题和解决问题的方法，从而达到能从容应对土地增值税清算的目的。

【主讲专家】
      董老师：中国注册会计师，注册税务师，律师。多年从事财税方面的理论研究与实践。擅长企业纳税方案的设计，纳税风险控制，合同涉税风险管控、税企争议的协调以及集团公司的并购重组方案涉税论证与筹划。现任某大型培训中心首席培训师，国内五a级致通振业税务师事务所首席税务顾问，中国税务师行业后续教育特聘讲师，北京注册税务师协会专家师资库特聘讲师，房地产企业管理网特聘讲师，解税宝科技有限公司特聘专家。
      董老师是实战型企业培训师和资深财税顾问。先后在国内大中城市演讲几百场，培训过知名企业上千家，并兼任多家房地产公司及大型集团公司的税务顾问，先后为数十家大型集团企业进行纳税风险诊断和财务内控诊断，为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。讲课深入浅出、内容准确、分析透彻、操作实用，轻松自如，深受学员好评！

【课程收益】     
      1．了解土地增值税立法对房地产企业的影响与应对策略；
      2．了解新形势下土地增值税清算的难点及应对策略；
      3．解决土地增值税难点重点问题并掌握清算技巧；
      4．了解土地增值税筹划方法；
      5．熟练掌握土地增值税清算流程及计算方法；
      6．学会税务稽查应对技巧。

【课程内容】
      第一节：《土地增值税法》征求意见稿解读
        1．《土地增值税法》征求意见稿出台的背景
        2．《土地增值税法》征求意见稿八大变化解读
        3．土地增值税立法对房地产企业的影响
      第二节：新形势下土地增值税难点问题与应对策略
        1．集体土地将纳入征税范围对土地增值税清算的影响及带来的难点问题
        2．清算条件变化对土地增值税清算的影响及带来的难点问题
        3．营改增对土地增值税清算的影响及带来的难点问题
      第三节：土地增值税概述
        1．集团企业内部房屋无偿划拨是否征收土地增值税？
        2．出售小产权方是否应该缴纳土地增值税？土增税立法之后呢？
        3．土地使用权和地上建筑物所有权可否分别转让？
      第四节：土地增值税收入总额确认的难点问题解析与应对
        1．土增税收入总额、增值税应税销售额及企业所得税收入总额的区别与辨析
        2．纳税人按规定允许以本项目土地价款扣减销售额而減少的销项税金，应调增土地增值税清算收入还是冲减土地成本？
        3．一般计税项目收入确认的难点问题
      第五节：土地增值税扣除项目难点问题解析与应对
        1．土地价款扣除难点问题
        2．开发成本扣除难点问题
        3．加计扣除与开发费用
      第六节：土增值税清算政策及运用技巧
        1．土地增值税清算不得不熟悉的15个主要文件
        2．土增税清算单位、计算单位准确划分技巧
        3．应清算与可清算项目准确把握技巧
      第七节：土地增值税筹划方法
        1．变量引进
        2．立项技巧
        3．价格策略筹划法
      第八节：土地增值税模拟清算
        1．为什么要模拟清算？
        2．土增税模拟清算的准备工作与具体实施流程
        3．跨营改增过渡期老项目土地增值税模拟清算案例
      第九节：新形势下税务稽查应对技巧
        1．税务机关选案为何选中了你们公司？
        2．企业如何通过会计报表和账簿进行纳税风险自查与完善？
        3．企业如何做好税务稽查准备？
      第十节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

【培训对象】
      各房地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2019年10月16日至18日（16日下午报到，17-18日两天课程）

【培训地点】
      重 庆（确定报名后发送详细酒店参会确认函）

【相关费用】
      人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。