2019年11月6-yabo亚博88

时间：2019年11月6-8日
地点：成 都
主讲：陈老师

【课程背景】     
      房地产开发周期长，税种多、税负重，特别是“营改增”和2019年国地税合并全国税务统一管理后，企业各种财务信息、纳税申报备案资料、增值税发票信息、个人收入信息等都被纳入大数据监控，税务机关将对企业的涉税数据与税负预警指标、第三方信息进行合理性分析、比对，企业涉税风险越来越大。税收形势的重大变化，税务稽查必将提升到一个新的高度。面对新的挑战，企业财税管理者应积极而为，主动应对。
      本课程根据房地产业税务检查多发事项，结合最新税收政策，由国内著名财税专家帮助企业梳理税收管理方面存在的重点，在项目初始阶段，对税负进行提前测算，在开发过程中的不同阶段，通过合同控税，规范企业的业务流程，规范核算，从根本上提前化解风险，从而全面提高财税管理人员的税收管理和税务检查应对技能。

【主讲专家】
      陈老师：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师，国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、税收咨询服务组成员。曾在税务干部学校任教，历任区地税局税政科副科长、科长、副局长、局长，市局稽查局局长；省注册税务师后期教育主讲老师、国家税务总局中国税务杂志社《税收疑难问题解答》专栏首席咨询顾问及专家；在全国税务系统业务精英，税收策划理论界独树一帜，多家税收策划网评价其为"十大税收策划专家"；在国家级税务专业报刊发表税收业务筹划文章和税收论文200多篇。出版个人专著5部，参与国家税务总局稽查局编写税务稽查专业培训教科书《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍二部；个人专著《企业所得税疑难业务指南》和《企业并购重组税收筹划及运用》深受税务界和企业界的好评。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座上千次，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

【课程内容】
      一：增值税检查风险防控及税负测算
        1．开发前期一般计税方法与简易计税方法判断分析管理
        2．交房前预收账款预缴增值税纳税计算
        3．交房后一次性结转收入增值税纳税义务时间管控
      二：企业所得税检查风险防控及税负测算
        1．企业完工前收入会计确认与企业所得税收入确认调整分析
        2．企业完工后收入会计核算与企业所得税收入计税调整分析
        3．开工前与完工后房地产开发成本核算对象的确定，成本项目的具体范围和共同成本的分配方法等
      三：土地增值税检查风险防控及税负测算
        1．土地增值税的征税对象和范围，无产权的地下建筑物和公共配套设施，是否征收土地增值税？
        2．土地增值税清算对象分类，包括普通住宅、非普通住宅和非住宅清算分类，销售旧房如何预征和清算？
        3．土地增值税的预征，哪些类型房产不预征土地增值税？什么情况下可以实行核定征收？营改增后，简易计税和一般计税项目土地增值税预征收入基数的变化
      四：个人所得税扣缴税务检查风险防控
        1．全员全额扣缴个人所得税风险管理。支付个人经营所得不扣缴个人所得税范围包括哪些？
        2．代开增值税发票支付个人所得未扣税风险
        3．税前所得合同与税后所得合同扣税风险
      五：其他税种检查风险防控及税负测算
        1．取得项目土地环节中土地使用税的纳税时间，契税的计税依据和印花税的管理
        2．销售开发产品环节土地使用税和印花税的风险管理
        3．企业自用的房屋、样板房、配套设施、地下室的房产税政策分析
      六：增值税发票高风险事项管控
        1．虚开增值税发票定性司法解释
        2．虚开增值税专用发票和普通发票定罪量刑新标准
        3．提前开增值税专票和代开增值税专票的定性政策标准
      七：税务检查与税企争议应对实务分析
        1．税收征收管理法维权条款运用分析
        2．检查、审理期间运用陈述申辩权要点分析
        3．行政复议和诉讼选择运用要点分析
      八：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

【培训对象】
      各房地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2019年11月6日至8日（6日下午报到，7-8日两天课程）

【培训地点】
      成 都（确定报名后发送详细酒店参会确认函）

【相关费用】
      人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流。
      ☆ 参会学员可同时获赠我公司最新版房地产“财税答疑”手册一本。