2019年12月19–21日成都林老师土地增值税立法、稳调控、严征管背景下的房地产企业：重特业务会计核算暨土地增值税清算实务专题班-yabo亚博88

时间：2019年12月19–21日
地点：成 都
主讲：林老师

【专题背景】    
      房地产开发涉及到土地取得、开发建设、预售销售、自持物业租赁或自营等流程，各环节涉及的税种多，涉税处理复杂，税企争议问题也多，您都掌握了吗？而这些过程也是作税收规划，产生巨额税收利润的阶段，您又了解了多少？
      另今年7月16日《中华人民共和国土地增值税法》征求意见稿横空出世，财税朋友圈全被征求意见稿刷屏了。征求意见稿透露出未来土地增值税的巨大转变：土地增值税法将上位为国家法律；出让、转让集体房地产将纳入征税范围；纳税人须根据项目情况及税法要求自行进行土地增值税清算……房地产的冬天要来了吗？然则通过新的土地增值税法，房地产企业又该如何应对？
      对房地产开发企业而言，重要的则是活好当下：在国家密集调控背景下，特别是税收法律政策缺乏严密性、科学性、合理性的情况下，如何做好账务处理与土地增值税的清算，有效规避清算的风险？在全面增值税以及国地税合并之后，面对强大的大数据税收征管手段，房地产开发企业又该如何有效规避土地增值税的稽查风险？如何在不违反税收法律法规的前提条件下，实施土地增值税筹划，提升企业效益呢？

【主讲专家】
      林老师：中国注册税务师、会计师、律师，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，著名房地产纳税规划实战筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，并著有《土地增值税清算操作指南》1-5版、《房地产企业所得税汇算清缴》2019年版、《后营改增时代房地产行业税收问题答疑解惑》等。现在某省税务局工作，为厦门国家会计学院硕士研究生导师，厦门大学、厦门理工学院、闽南师大等等多所高校客座教授或特聘讲师。长期在北京、成都、江苏、广州等全国数十个城市授课，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱

【主讲内容】
      第一节：房地产业重特难点业务会计核算与涉税实务
        一．拿地环节重特事项会计核算实务操作与涉税风险防范
          1．土地价款从销售款项中减除应如何进行会计核算，涉税风险主要在哪里？
          2．企业取得包括土地出让金返还等在内的各种政府性资金应如何进行会计核算与税务处理？
          3．各类补偿性支出（拆迁安置费、通风采光等）及实物性补偿支出会计应如何核算，涉税问题主要有哪些？
        二．开发环节重特事项会计核算实务操作与涉税风险防范
          1．合同内甲供材与合同外甲供材差异在哪？会计如何核算？税务处理上有何区别？
          2．园林绿化工程或自购绿化苗木会计如何核算？税务处理上有何奥妙？
        三．预（销）售环节重特事项会计核算实务操作与涉税风险防范
          1．收到内部认购款应如何进行会计核算？又该如何进行税务处理？
          2．捆绑销售（买房捆绑精装修、买房捆绑销售车位等）应如何进行会计核算？税务处理上有什么风险？
          3．委托第三人团购销售、付三抵五等促销应如何进行账务处理？税务上如何认定？
        四．物业自持环节重特事项会计核算实务操作与涉税风险防范
          1．开发产品自持经营的会计核算与税务处理有何特点？
          2．开发产品租赁经营应如何进行会计核算，税务处理上有什么空间？
      第二节：土地增值税清算实务与风险控制
        一．土地增值税政策与清算技巧
          1．土地增值税的法定清算条件和指定清算条件各是什么？
          2．企业符合法定清算条件而不清算有什么纳税风险？指定清算条件满足的情况下自行清算是否可行？
          3．税务稽查部门能否对企业未清算的项目进行土地增值税清算并进行处理？
        二．房地产转让收入的税务处理
          1．取得的收入有哪些需要缴纳土地增值税？
          2．营改增前后房地产项目的转让收入发生了什么样的变化？
          3．土地增值税在营改增后对房地产企业而言利弊如何？
        三．土地增值税准予扣除项目金额的确认问题
          1．准予土地增值税前扣除的确认原则与企业所得税税前扣除原则有什么异同？ 
          2．取得土地使用权所支付金额如何确认？土地闲置费的土地增值税和企业所得税处理是否一样？
          3．存在土地出让金返还的情况下，土地成本该如何确认？增值税、企业所得税对此种情况该如何处理？
      第三节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2019年12月19至21日（19日下午报到，20-21日两天课程）

【培训地点】
      成 都（确定报名后发送详细酒店参会确认函）

【相关费用】
      人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流等。
      ☆ 参会学员可同时获得我公司最新2019版房地产“财税答疑”手册一本。
      ☆ 参会学员还可同时获赠我公司为您精心准备的“精美礼品”一份。