2020年9月21-yabo亚博88

【培训背景】    
      “金税三期”的大数据管理，开启了中国税务征管的新时代，所有纳税人都需要迭代税务管理的认知；
      “国地税并库”&社保移交税务征管&crs信息自动交换&各部门信息共享，无论是企业纳税人还是个人纳税人，无论个人业务还是公司业务，所有交易往来都透明、裸奔；
      个人所得全面进入“金税三期”征管系统，不仅打通了企业和个人的资金业务往来，而且对企业和个人纳税情况实现了轻松监管；
      国家的“结构性”减税，是用严征管对冲财政收入下降；
      房地产企业历年都是税务稽查管理的重点行业，2020年仍然不例外；
      财政部明确要完善土地增值税立法，所以土地增值税清算，是房地产企业一定要面对的。房地产企业如何在税务局大数据和金税三期管理的大背景下，规避税务风险，合理降低税负，成了财税界的新挑战。

【主讲专家】
      肖老师：资深税务稽查专家、国家税务总局所得税专家库成员、国家税务总局督查内审师资、全国税务稽查干部培训资深讲师，税务征管稽查工作二十余年，全国税务培训一千余场。被学员誉为：“税界奇才、实战大师”。擅长用税收策略解决特有的企业管理问题，在多年的税收稽查、税政业务实践中，特别是对企业税收策略及涉税风险防范有非常深入的研究，是我国税收实战派讲师的代表。

【课程大纲】包括但不限于以下内容
      第一节：重要税制改革对房地产开发的影响及税收筹划要点
        1、减税降负政策对房地产开发增值税、所得税、土地增值税的影响与筹划
        2、房地产开发企业并购重组、合并、分立、划转税务稽查案例
        3、重组改制契税优惠延续，怎样应用？
      第二节：房地产项目公司设立与取得土地阶段税务筹划与风险防控
        1、筹办项目公司期间税务筹划与风险防控
        2、新项目是设立分公司？子公司？还是直接设立项目部？
        3、前期成本怎样操作才能计入项目公司？
      第三节：房地产开发企业合同签订与履行过程税收规划与运用
        1、财务审核合同财务方面注意事项
        2、合同双方的主体条款（资格、资质）涉税风险管控
        3、合同主要的标的物条款（产品、数量、规格型号、运输、包装、质量要求）涉税风险管控
      第四节：房地产开发项目施工建设阶段税务筹划与风险防控
        1、房企甲供材，增值税、土地增值税筹划方法
        2、房企支付施工企业的价外费用、提前竣工奖、延期赔偿、备料款等税务筹划与风险防控
        3、支付设计费、咨询费，工程管理费、各种服务费等税务筹划与风险防控
      第五节：商品房预售、销售阶段怎样进行税务筹划与风险防控
        1、房企价外费用的风险防控要点
        2、视同销售收入怎样进行税务筹划与风险防控？
        3、房企代收代付(代收的契税、维修基金、办证费用、水电、燃气、太阳能等)的增值税、所得税、土地增值税及票据如何处理？
      第六节：房地产开发项目完工清算阶段税务筹划与风险防控
        1、管理费用税务处理与税前扣除规范
        2、营销费用税务处理与税前扣除规范
        3、财务费用及利息税务处理与税前扣除规范
      第七节：房地产企业地方税在政策红利下的税收规划与运用
        1、房产税在政策红利下的税收规划与运用
        2、土地使用税在政策红利下的税收规划与运用
        3、印花税在政策红利下的税收规划与运用
      第八节：房地产企业地方税稽查风险管控与筹划
        1、房地产企业税务风险防控新形势下的原则把握
        2、房地产企业税收管理工作内容
        3、房地产企业税务管控制度建立

【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2020年9月21日至23日（21日下午报到，22-23日两天课程）

【培训地点】
      昆 明

【相关费用】
      人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

【增值服务】
      ☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流。