2020年9月17–19日成都边老师战“疫”与经济内循环新形势下的房地产企业开发经营：全流程全税种会计核算、纳税处理、报表编制实务操作特训班-yabo亚博88

时间：2020年9月17–19日
地点：成 都
主讲：边老师

【专题背景】
      尊敬的各位财务总监、财务部长、财务人员：
      1、您想在房地产企业做一名优秀的财务管理人员吗？
      2、您知道战“疫”新政策对房地产企业的影响吗？
      3、您知道战“疫”新形势下发票如何开具吗？
      4、您知道战“疫”新形势下房地产企业如何建账、建几本帐、建什么账吗？如何做会计处理吗？如何纳税申报吗？
      5、您知道战“疫”新形势下对房地产业新的征管要求吗？
      6、您了解房地产行业十大税种的新政策在实际工作中如何运用吗？
      7、您知道房地产业增值税纳税处理边氏八步法吗？
      8、您知道房地产业土增税纳税处理边氏九步法吗？
      9、您知道房地产企业所得税汇算和土增税清算两大税种的七大区别吗？
      10、您知道房地产业所得税汇算清缴边氏十步法吗？
      11、您知道房地产行业税局重点稽查的内容吗？
      12、您知道房地产业土地增值税清算时税金及附加如何扣除吗？印花税不在计入管理费用如何扣除？
      13、您知道房地产业土地增值税清算时购买的土地成本如何扣除吗？分离的税抵减了销项税额，土增税清算如何处理？
      14、您知道房地产业增值税进项税额抵扣的六大凭证是什么？哪两大凭证中的税额不是进项税额胜似进项税额？
      15、您知道房地产企业从筹建、买地、规划、开发、预收、销售、融资、清盘等各环节新的会计处理、纳税处理及申报表的实务操作方法与技巧吗？
      欢迎您参加边老师亲自研发并讲授的《战“疫”与经济内循环新形势下房地产企业开发经营全流程全税种会计核算、纳税处理、报表编制实务操作》特训班，彻底帮助您全面掌控房地产企业从筹建、买地、规划、开发、预售、完工销售、融资、清盘等各环节的会计处理与纳税申报实操方法与技巧，正确做好房地产企业的税务规划，减轻企业税负，防范涉税风险，提高自身价值！

【专题特点】
      1、‖讲解与讨论互动‖手把手教，面对面谈，易学易懂易用；
      2、‖提问与解答互动‖凝炼思路，讲解工具，解决实际问题；
      3、‖增值与更新互动‖头脑风暴，贴近实战，更新知识体系；
      4、‖理论与实践互动‖案例讲解，结合实际，加速价值裂变。

【专题亮点】
      1、让学员系统掌握战“疫”与经济内循环新形势下房地产业会计核算、账簿设置、成本核算方法等技巧、纳税申报的具体方法和技巧。
      2、让学员正确把握增值税在房地产企业实际工作中的边氏八步法具体运用；
      3、让学员掌握战“疫”新政策对房地产企业的影响与应对方法；
      4、帮助学员在实际工作中运用边氏九步法进行土地增值税清算；
      5、让学员掌握增值税、所得税、土增税等10大税种在实际工作中具体核算与申报方法；
      6、让学员充分了解并区分所得税汇算清缴与土地增值税清算的不同；
      7、让学员掌握房地产业会计核算、纳税申报的技术特点和技能，一次学习，终身受用。

【主讲专家】
      边老师：著名“财税三栖”实战专家，从事财税研究及实际工作近30年，曾任某税务局征收分局副局长，稽查局副局长，国家税务总局培训中心特聘教授，清华大学财税总监高级研修班特聘教授，担任多家大中型企业财务、税务顾问。多次为国家税务总局举办的各省税务征管处长培训班、税务稽查骨干培训班授课，常年巡回为全国各地财、税人员培训千场，针对我国财税人员目前的业务素质情况，在全国首创独特的教学方法-新税法在会计核算中应用模拟训练营，曾成功举办《房地产企业开发经营各环节会计核算与纳税处理实务操作班》近百期，系统讲授，方法独特，期期精彩，学员赞不绝口。边老师还多次应邀为近百家大中型企业做内训。主编参编教材十余部，具有深厚的财税理论功底，创新能力强、实战经验足，极具互动性的演讲风格，深受全国税务干部、企业财务人员欢迎和赞誉，被誉为“财税培训的演讲专家”、“纳税核算的实战专家”、“财税理论与实际操作完美结合的训练导师”、“财务策划和纳税筹划的九段高手”。

【教学提纲】
      第一节：最新税制改革动态分析
        1、战“疫”新政策对房地产业的重大影响？
        2、战“疫”与经济内循环新形势下如何开具发票？
        3、战“疫”与经济内循环新形势下税务稽查房地产业的新方法和重点内容？
      第二节：战“疫”与经济内循环新形势下房地产企业建账与会计核算
        一、房地产会计核算的特点  
        二、常用的会计科目        
        三、战“疫”新形势下如何建账？一般纳税人建哪八本账？应交税费三栏账如何设置？
        四、房地产开发成本的会计核算
      第三节：房地产企业开发经营各环节涉税新政解读与纳税处理技巧
        1、公司设立阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
        2、土地取得阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
        3、规划立项阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
      第四节：增值税预交、完工时应交增值税的疑难问题解析
        1、增值税预交3%如何计算？账务处理？纳税申报表？
        2、完工时应交增值税如何计算？土地的增值税如何抵减销项税额？账务处理？纳税申报表如何填报？
      第五节：城建税、教育费附加预交方法
        1、城建税、教育费附加预交计算方法
        2、城建税、教育费附加预交会计处理与申报方法
      第六节：企业所得税预交、汇算清缴疑难问题解析
        1、确认开发产品完工的条件是什么？
        2、房地产企业销售未完工产品取得预收款的所得税如何处理？
        3、房地产企业预计计税毛利率如何确定？
      第七节：土地增值税预交、清算疑难问题解析
        1、哪些情况下要预缴土地增值税？预征率如何确认？预征的计税依据是什么？
        2、土增税清算的条件有哪些？
        3、土增税清算的收入有哪些？
      第八节：房地产业发票的领用、管理、开具方面疑难问题
        1、企业的增值税发票如何开具？
        2、企业租金收入、向承租方收取的电费水费等能否开具专用发票？
        3、取得发票备注栏的要求审核？纳税人识别码的要求？
      第九节：其他税种疑难问题解析
        1、房地产企业的开发产品在什么情况下需要缴纳房产税？
        2、对按照房产原值计税的房产，房产原值是否包含地价（为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等）？
        3、宗地容积率低于0.5的，如何确定计入房产原值的地价？

【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题配套的讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2020年9月17日至19日（17日下午报到，18-19日两天课程）

【培训地点】
      成 都

【相关费用】
      人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。