2022年9月16-yabo亚博88

2022土地增值税全流程清算实务暨税负测算专题班通知

时间：2022年9月15–17日

地点：北 京•陶然大厦

主讲：王老师

【专题背景】     

在房地产开发企业的三大税负构成比例中，增值税是基础，企业所得税是核心，土地增值税是关键！土地增值税按照开发周期清算，财务核算时间跨度长、计算流程繁琐、扣除项目复杂，加之各省土地增值税清算疑难问题解释不统一，进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度。尤其是营改增之后，新老项目交替开发、增值税税率接连下调，土地增值税清算框架又得重新搭建，让土地增值税清算工作难上加难！

本次课程紧扣河北省、北京市土地增值税政策，以当前最新税收政策为依托，直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧，着眼房地产企业如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊、如何把控清算时机、如何准确填报土地增值税申报表等关键疑难问题，通过具体、浅显、通俗的案例解析，分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容，到成本分摊方法的具体运用与税收防范，逐一解读土地增值税清算技巧与风险点把控，让财税人员较为完整地掌握土地增值税清算方法，独立完成清算项目。 

【主讲专家】王老师：会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧！

【课程收益】

1、紧扣实务、操做性强：重实战、重实效、重实用，详尽解读实际工作中的热点与风险防范；

2、着眼本地、针对性强：将河北、北京政策纳入土地增值税清算流程各个节点，让学习不再“空洞”，激发财税潜能；

3、案例为先、数据支撑：基于真实案例数据分析，实务操作全覆盖，会计分录、计算过程、法规引用，全面提升筹划技巧；

4、学员互动、现场答疑：学员带着问题听课，现场咨询，参与解析过程，实实在

在解决本企业疑难问题。

【主讲内容】

一、土地增值税清算概述

1．土地增值税计征范围

2．土地增值税的计算流程

3．土地增值税的扣除原则

二、土地增值税清算收入确认

1．土地增值税确认收入时点以及金额

2．买房赠送家电、送面积、送车位、送物业等

3．以租代售、售后回租模式

三、土地增值税清算扣除确认

1．招拍挂方式下土地成本的确认

2．土地投资式下土地成本的确认

3．以房换地（以地换房）方式下土地成本的确认

四、“拆迁还建”财税处理

1．拆迁还建经济业务实质分析

2．拆迁还建不同会计处理对税收的影响

3．拆迁还建增值税视同销售计税依据选择

五、成本分摊与车位

1．会计核算对象对土地增值税影响

2．成本分摊原则解读

3．占地面积法分摊要领

六、土地增值税税负测算

1．数据采集来源

2．收入数据采集与分割

3．成本数据采集与分摊

七、河北、北京土地增值税解读

1．普通住宅标准

2．清算对象确定

3．车位本地化处理

【培训对象】各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【相关费用】人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、发票费等）。

                    如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、

                         纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流。

                    ☆ 参会学员可同时获得我公司2022最新版“财税答疑”手册一本。